近年来，“区块链”一度成为舆论热词，越来越多的实体经济呈现出“区块链+”的发展格局。为促进“区块链+”的健康发展，各国除了严厉打击投机行为之外，还积极引导区块链技术与实际应用场景深度融合。因此，“区块链+”各种产业应用场景，成为了区块链发展的必然趋势。
一、区块链的概念及特征
简单来说区块链是互联网的一部分，我们平时能逛淘宝、定外卖的基础，就是互联网数据与数据间的传输方式。没有数据之间的传输方式，我们的这些行为就是一纸空文。而区块链是一个集合的密码学、分布式储存、智能合约、共识算法的多种新型技术的数据传输方式，具有“不可伪造”“全程留痕”“可以追溯”“公开透明”“集体维护”等特征。
区块链本质上是一个去中心化的数据库，通过区块链技术可以实现以下三个方面的功能。第一是保证链上数据不可篡改，不可伪造，提高数据的公信力和可信性；第二是实现交易的追溯，做到溯源监管和责任追踪；第三是智能合约可以基于契约自动执行，从而提高工作效率，降低运营成本。基于这些特征，区块链技术奠定了坚实的“信任”基础，创造了可靠的“合作”机制，具有广阔的运用前景。
二、 区块链技术应用在房地产信托基金（REITs）的优势
REITs是房地产信托投资基金，一般叫做不动产投资信托基金，是房地产证券化的重要手段。 区块链技术应用在房地产信托基金，一是不可篡改性，数据真实透明，可完整追溯，可实时更新，给资金方带来完整收益权的完整保护，从而降低房地产开发商的成本，提高REITs整体组织的流程。二是去中心化，通过智能合约将大额不动产拆分成不同份额，区块链可以提供共识验证的产权记录，可以避免纸质错误登记提高效率。将房产信息、产权和收益权等相关信息记录在区块链上，可以让房地产产权检索更加透明，增强真实性。三是可视化，找到上游有价值的不动产，收取上链手续费盈利，相关企业可以接入物联网设备和企业管理，获取物业的最佳管理状态，更新收益状态，实现数据的可视化。
三、区块链技术结合REITs赋能房地产应用BCPT
BCPT是由安策基金会、富莱资本-协同马来西亚技术团队共同开发的跨区域、去中心化的房产金融服务生态链，是首个将区块链技术和REITs、MBS等相结合的区块链金融创新项目。
BCPT首先应用在国外的房地产行业，沿用全球房产信托基金REITs商业模式，通过搭建和运营管的BCP房地产数字化交易平台，为不动产的资产证券化提供加密证券发行及交易服务，以区块链的形式进行记录、发行、交易以及分红。作为区块链应用，除了分布式账本本身所具有的安全性之外，还天然地解决了信任问题。同时，它还将解决资本在全球范围内流动的问题，国内资产可以面向全球投资者，国内投资者也可以对全球资产进行配置。
结语：利用区块链技术与实体项目进行金融创新型的项目，将传统房产交易以通证映射权益的方式，实现了商业房产的区块链数字化证券交易，这种创新模式开辟了全新的、高价值的落地市场。它的落地将为房地产投融资行业添砖加瓦，为更多的投资者打开了大门！
