台湾比特币卖房案例越来越多？近日一位桃园屋主想贱卖一套龟山房，但不管是标题还是内文，都明确表示只收加密货币。不过在实务上，用加密货币卖房真的容易吗？
桃园龟山屋主贱售学生套房，只收加密货币
台湾比特币卖房案例越来越多？近日一位桃园屋主在 591 网站刊登广告，想出售位于龟山的学生套房，坪数仅 11 坪，开价 120 万元。
虽然屋主有标价，但不管是标题还是内文，都明确表示「不收新台币」，只收比特币（$BTC）、以太坊（$ETH）、泰达币（$USDT）等，甚至连市值小的迷因币也接受。
屋主的加密货币报价为：比特币 4 颗，或 123,688.57 $USDT（折合台币约 397 万），若要使用其他加密货币支付可详谈。
除了加密货币之外，屋主还表示要把这套房做成 NFT，目前已在 OpenSea 平台上架，让买家能直接在链上付款。
在内文中，还能看出屋主对比特币保有信仰，他写道：
「如果可以请一直用 BTC 交易下去，让政府知道 BTC 是可以交易的，不要去限制 BTC 交易。」
《加密城市》此前报导，今年三月也有一位桃园屋主出售铭传大学学区房，地点同样位于龟山，且屋主姓氏相同，或许是同一人。
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加密货币卖房容易吗？《苹果仁》创办人：实务上难度不低
卖房只收加密货币，听起来虽然很新颖，但科技媒体《苹果仁》创办人吕哲宇（Joey Lu）却指出，该屋主开的币价换算成台币略高于行情，并点出以下 3 重点，认为如果用加密货币收款的话，在实务上难度不低：
- 房贷：用加密货币支付，无法找银行贷款。
- 法律：用加密货币支付，没有履约保证。履约保证适用于买卖房屋时，因为涉及金额庞大，所以会由第三方机构来托管买卖价金与重要文件，以保障买卖双方。
- 税务：用加密货币支付，无法认定买进成本，而且没有法币金流，卖方可能会被视为「赠与」行为。
目前，台湾人买房通常不会一次付清，而是会搭配贷款逐年缴清，如果使用加密货币支付但无法贷款，恐怕会挡掉大部分普通买家。
根据《自由时报》报导，有资深房仲曾表示，没有法币金流恐难以申请贷款，交屋过程中恐怕会衍生不少麻烦与变数；而代书事务所资深从业人员则称，若买卖双方有共识，时间、地点与支付货币都不会受到限制，但仍需要用新台币缴纳相关税金。
如果未来真的有更多台湾人愿意用加密货币买房，政府势必要尽快确立加密货币交易的合法性，同时还要避免洗钱问题。从今年 9 月底才会颁布《虚拟资产指导原则》来看，距离加密货币全面进入房地产交易体系，可能还要一段时间。
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